Число спален — не то же самое, что вместимость. В договоре обычно указано, на сколько гостей рассчитан дом, и оно может быть меньше, чем кажется по количеству комнат: часть спален односпальные, а доплата за дополнительного гостя оговаривается отдельно.
Смотреть стоит не только на количество комнат, но и на их устройство: сколько санузлов, есть ли спальня на первом этаже, отдельная ли кухня. Для семьи с маленькими детьми планировка решает больше, чем лишняя спальня.
Бассейн есть почти у любой виллы этого класса, а вот его размер и приватность различаются сильно. Дом на четыре спальни с общим бассейном на комплекс — это другой отдых, чем такой же дом со своим огороженным участком.