Купить квартиру на Пхукете

Freehold — полная собственность. Иностранец может оформить её на квартиру в кондоминиуме, но только в пределах установленной квоты для иностранцев в конкретном доме. Это то, что обычно и понимают под «купить квартиру».

Длительный найм оформляется быстрее и обходится дешевле при равной площади, но владением не считается: срок конечен, продление идёт по условиям договора, и читать их надо до подписи.

Разница видна в цене: одинаковые квартиры в одном доме продаются по-разному в зависимости от формы права. Дешевле почти всегда означает leasehold.

Наследование и перепродажа у двух форм устроены по-разному. Это тот вопрос, который стоит задать юристу до сделки, а не после.

В каждом кондоминиуме на иностранных собственников отведена часть общей площади здания. Пока квота не выбрана, квартиры продают в полную собственность.

Когда квота исчерпана, оставшиеся квартиры того же дома доступны иностранцу только в форме долгосрочной аренды. Внешне ничего не меняется — тот же дом, тот же вид, та же планировка.

Поэтому первый вопрос про конкретный объект звучит так: есть ли в этом доме свободная квота. Ответ определяет и форму права, и цену, и то, что вы сможете сделать с квартирой потом.

Проверяется это по документам дома, а не со слов продавца. Именно поэтому в сделке нужен юрист.

На стадии строительства цена ниже, и разница ощутима. Платите вы за риск: сроки сдачи сдвигаются, и в Таиланде это происходит не реже, чем в любой другой стране.

Готовая квартира дороже, зато вы видите, что покупаете: качество отделки, реальный вид из окна, шум от дороги, состояние общей территории и работу лифтов.

У застройщика смотрят не рендеры, а сданные объекты: что построил раньше, в какие сроки, можно ли эти дома посмотреть вживую сегодня.

Обещания управляющих компаний о гарантированной доходности от сдачи проверяйте отдельно. Сезонность на острове сильная, а расходы на обслуживание идут круглый год независимо от загрузки.

Шаг первый — выбрать объект и проверить, в какой форме он продаётся. Иностранная квота во фрихолд в доме конечна, и на популярных проектах она разбирается раньше остального.

Шаг второй — резервация. Подписывается короткое соглашение, объект снимается с продажи на оговорённый срок, дальше стороны готовят основной договор.

Шаг третий — проверка. Юрист поднимает документы на здание, право застройщика на землю, обременения, долги по обслуживанию и состояние квоты. Делается это до основного платежа, а не после.

Шаг четвёртый — деньги. Для оформления во фрихолд валюта должна прийти из-за рубежа на счёт в тайском банке и быть конвертирована здесь. Банк выдаёт справку о поступлении иностранной валюты, без неё земельный департамент не зарегистрирует иностранного собственника.

Шаг пятый — регистрация в земельном департаменте. Стороны приходят вместе с юристом, платят регистрационные сборы и получают документ о праве. При лизхолде тем же порядком регистрируется договор долгосрочной аренды.

Шаг шестой — переоформление бытового: счётчики, договор на обслуживание дома, взнос в фонд здания. Дальше остаётся решить, живёте вы тут сами или отдаёте объект в управление.

Форму владения в договоре: фрихолд и лизхолд — разные права, и подменять одно другим на словах нельзя.

Остаток иностранной квоты в конкретном здании на момент сделки, а не на момент рекламы.

Назначение объекта. Часть комплексов строится как отельные, и правила проживания и сдачи там свои.

Задолженность продавца по обслуживанию: она тянется за объектом, а не за человеком.

Кто платит регистрационные сборы и налоги при передаче — это предмет договорённости, и записывать её надо в договор.

Проверяет обременения: не заложена ли квартира, нет ли судебных ограничений.

Смотрит долги по обслуживанию дома. Долги предыдущего владельца могут перейти вместе с квартирой, и всплывает это уже после сделки.

Разбирает документы застройщика и разрешения на строительство, если объект не сдан.

Проверяет квоту и правильность оформления формы права.

Стоимость этой работы несопоставима с ценой квартиры, а экономия на ней — самый дорогой способ сэкономить на Пхукете.