Купить виллу на Пхукете

Иностранец не может оформить землю в Таиланде в собственность. Это прямое ограничение закона, и обойти его законно нельзя.

Дом при этом оформить на себя можно: строение и земля здесь разделяются юридически. На практике покупатель получает дом в собственность, а землю под ним берёт в долгосрочную аренду с правом продления.

Длительность и механизм продления фиксируются документом — именно этот раздел разбирают с юристом построчно, а не по краткому пересказу продавца.

🚫 Конструкция, где участок записан на тайскую фирму, а распоряжается им иностранец через номинальных партнёров, законной не является. Проверки по таким структурам идут регулярно, и предлагать её мы не станем.

Границы по документам и по факту: заборы в Таиланде нередко стоят не там, где проходит юридическая граница.

Подъездная дорога и кому она принадлежит. Проезд через чужую землю без сервитута — источник конфликтов на годы.

Водоснабжение. Централизованная вода есть не везде, и часть домов живёт на скважинах и цистернах.

Дренаж и рельеф. В сезон дождей выясняется, что вода с холма идёт именно через ваш участок, а дом в низине стоит в луже.

Что построено выше по склону: сток и мусор с соседних участков — ваша проблема, а не их.

Бассейн, сад, охрана — постоянные расходы, а не разовые. В тропиках всё это требует обслуживания круглый год.

Дом стареет быстрее, чем в умеренном климате: влажность, соль у моря, ливни. Ремонт после сезона дождей — регулярная статья.

Если планируете сдавать в отсутствие, добавьте управляющую компанию и амортизацию мебели.

Мы сделками не занимаемся: возим экскурсии и помогаем с арендой. За покупкой — в лицензированное агентство с юристом.