Недвижимость на Пхукете

Квартира в кондоминиуме — единственный формат, доступный в полную собственность. Но не любая: в каждом доме на иностранцев отведена часть общей площади, и когда эта квота выбрана, оставшиеся квартиры продают только в форме долгосрочной аренды.

Земля в собственность иностранцу недоступна. Это прямое ограничение закона, и законных обходных путей у него нет.

Дом и виллу оформляют так: строение в собственность на себя, землю под ним — в долгосрочную аренду с правом продления. Срок и порядок продления прописываются в договоре, и это тот пункт, который читают вместе с юристом дословно.

🚫 Схема с тайской компанией, где иностранец фактически контролирует землю через номинальных учредителей, — серая зона. Власти к ней периодически возвращаются, и мы её не рекомендуем.

Freehold — полная собственность. Вы владеете, наследуете и продаёте без ограничений по сроку.

Leasehold — долгосрочная аренда на десятки лет с правом продления. Оформляется проще и стоит дешевле за те же метры, но собственностью не является: по истечении срока право нужно продлевать на условиях договора.

Разница видна в объявлениях: одинаковые квартиры в одном доме продаются по разной цене именно из-за формы права. Дешевле почти всегда означает leasehold.

Наследование и перепродажа у двух форм устроены по-разному, и это стоит обсудить с юристом до сделки, а не после.

На стадии строительства цена ниже, и разница ощутима. Платите вы за риск и за ожидание: сроки сдачи здесь сдвигаются не реже, чем в других странах.

Готовое дороже, зато видно, что покупаете: качество отделки, реальный вид из окна, шум от дороги, состояние общей территории, работу лифтов.

Застройщика проверяют не по рендерам, а по сданным объектам: что построил раньше, в какие сроки, можно ли эти дома посмотреть сегодня.

Обещания управляющих компаний о гарантированной доходности от сдачи проверяйте отдельно: сезонность на острове сильная, а расходы на обслуживание идут круглый год независимо от загрузки.

Юрист проверяет обременения, долги по обслуживанию дома, разрешительные документы застройщика, границы участка и квоту для иностранцев в конкретном доме. Самостоятельно эти вещи не проверяются.

Долги предыдущего владельца по обслуживанию могут перейти вместе с квартирой и всплыть уже после сделки.

Содержание: ежемесячный сбор за обслуживание комплекса в кондо, а у дома — сад, бассейн, охрана и ремонт после сезона дождей. Это постоянные расходы, а не разовые.

Налоги и расходы на оформление считаются отдельно и в цену объекта не входят.

🚫 Ориентиры по ценам спрашивайте у лицензированных риелторов: мы их не публикуем, потому что не работаем на этом рынке и не хотим вводить в заблуждение.