Недвижимость на Пхукете

Квартира в кондоминиуме — единственный формат, доступный в полную собственность. Но не любая: в каждом доме на иностранцев отведена часть общей площади, и когда эта квота выбрана, оставшиеся квартиры продают только в форме долгосрочной аренды.

Земля в собственность иностранцу недоступна. Это прямое ограничение закона, и законных обходных путей у него нет.

Дом и виллу оформляют так: строение в собственность на себя, землю под ним — в долгосрочную аренду с правом продления. Срок и порядок продления прописываются в договоре, и это тот пункт, который читают вместе с юристом дословно.

🚫 Схема с тайской компанией, где иностранец фактически контролирует землю через номинальных учредителей, — серая зона. Власти к ней периодически возвращаются, и мы её не рекомендуем.

Freehold — полная собственность. Вы владеете, наследуете и продаёте без ограничений по сроку.

Leasehold — долгосрочная аренда на десятки лет с правом продления. Оформляется проще и стоит дешевле за те же метры, но собственностью не является: по истечении срока право нужно продлевать на условиях договора.

Это видно прямо в объявлениях: два одинаковых лота в одном доме идут по разной цене, и причина не в ремонте, а в форме права.

Что будет с объектом при наследовании и перепродаже, у двух форм различается — вопрос к юристу, и задать его надо до денег, а не после.

Порог входа зависит от стадии готовности, и разброс тут принципиальный. Как проверять застройщика и считать доходность — разобрано там, где речь о конкретной покупке.

Готовый объект тем и хорош, что его можно потрогать: отделка, вид из окна, шум и состояние общих зон видны сразу, а не обещаны в презентации.

Репутация застройщика читается по уже сданным домам, а не по буклету. Этот пункт подробно разобран там, где речь о конкретной покупке.

Отдельная тема — обещанная доходность от сдачи. У неё свои подводные камни, и мы разбираем их там, где говорим о покупке под сдачу.

Юрист проверяет обременения, долги по обслуживанию дома, разрешительные документы застройщика, границы участка и квоту для иностранцев в конкретном доме. Самостоятельно эти вещи не проверяются.

Непогашенные долги по обслуживанию — классическая находка после сделки, и проверять их работа юриста, а не покупателя.

Содержание: ежемесячный сбор за обслуживание комплекса в кондо, а у дома — сад, бассейн, охрана и ремонт после сезона дождей. Это постоянные расходы, а не разовые.

Налоги и расходы на оформление считаются отдельно и в цену объекта не входят.

🚫 Ориентиры по ценам спрашивайте у лицензированных риелторов: мы их не публикуем, потому что не работаем на этом рынке и не хотим вводить в заблуждение.