Сразу о нас: мы возим экскурсии и помогаем с арендой, сделок купли-продажи не ведём и комиссии в них не имеем. Поэтому дальше — без рекламы конкретных контор, только как устроен рынок.
Посредников на острове много, и они разного сорта. Одни работают на застройщика и получают процент с его объектов, другие подбирают под покупателя из всего рынка. Интересы у них разные, и это стоит понимать с первой встречи.
Лицензирование риелторов в Таиланде не такое строгое, как в Европе: вывеска «агентство» сама по себе ничего не гарантирует. Проверять приходится вам.
Агент застройщика показывает только его проекты. Это не плохо, если вы уже выбрали комплекс, но сравнить с рынком через такого человека не выйдет.
Независимый брокер работает с разными объектами и получает процент с продавца. Здесь важно спрашивать прямо: с кого именно комиссия и не различается ли она по объектам — от этого зависит, что вам покажут первым.
Юрист — отдельная фигура, и его нанимаете вы, а не агентство. Он проверяет документы и не заинтересован в том, чтобы сделка состоялась любой ценой.
Регистрационные документы компании и то, сколько лет она на острове. Фирмы-однодневки появляются и исчезают вместе с сезоном.
Кто платит комиссию и сколько. Нормальная практика — процент с продавца, но встречается и двойная комиссия, о которой покупателю не говорят.
Есть ли у них свой юрист и предлагают ли они его как обязательного. Связка «наш агент и наш юрист» лишает вас независимой проверки.
На квоте. Полная собственность иностранцу доступна только на квартиру в кондоминиуме и только пока в доме не выбрана иностранная доля — по закону о кондоминиумах это 49 процентов площади, причём считают именно площадь, а не количество квартир.
На земле. Участок иностранцу в собственность не оформляют. Если предлагают схему через тайскую фирму с номинальными партнёрами — это не решение, а риск, и проверки по таким структурам идут регулярно.
На сроках сдачи. У строящихся объектов задержка обычное дело, и сроки в буклете и в договоре часто не совпадают. Смотрите, что застройщик уже сдал, а не что обещает.
| Кто | На кого работает | Что покажет | Что уточнить |
|---|---|---|---|
| Агент застройщика | На застройщика | Только его проекты | Есть ли альтернативы вне комплекса |
| Независимый брокер | Обычно на продавца | Разные объекты рынка | С кого комиссия и одинакова ли она |
| Юрист | На вас, если наняли сами | Проверку документов | Независим ли он от агентства |
| Мы | Экскурсии и аренда | Аренду жилья | Сделки купли-продажи не ведём |
Ориентир по устройству рынка, а не оценка конкретных компаний.
Если проще спросить, чем читать — напишите, ответим по вашей ситуации.
Скажите сроки, сколько человек и какой район рассматриваете — ответим, что реально свободно.
Экскурсии мы возим сами: трансфер из отеля, русскоговорящий гид, оплата в рублях и батах. Вот что берут чаще всего.
