Агентства недвижимости и риелторы Пхукета
Сразу о нас: мы возим экскурсии и помогаем с арендой, сделок купли-продажи не ведём и комиссии в них не имеем. Поэтому дальше — без рекламы конкретных контор, только как устроен рынок.
Обновлено
Напишите, что нужно и на какие даты — ответим по вашей ситуации.
Посредников на острове много, и они разного сорта. Одни работают на застройщика и получают процент с его объектов, другие подбирают под покупателя из всего рынка. Интересы у них разные, и это стоит понимать с первой встречи.
Лицензирование риелторов в Таиланде не такое строгое, как в Европе: вывеска «агентство» сама по себе ничего не гарантирует. Проверять приходится вам.
Кто есть кто на этом рынке
Агент застройщика показывает только его проекты. Это не плохо, если вы уже выбрали комплекс, но сравнить с рынком через такого человека не выйдет.
Независимый брокер работает с разными объектами и получает процент с продавца. Здесь важно спрашивать прямо: с кого именно комиссия и не различается ли она по объектам — от этого зависит, что вам покажут первым.
Юрист — отдельная фигура, и его нанимаете вы, а не агентство. Он проверяет документы и не заинтересован в том, чтобы сделка состоялась любой ценой.
Что спрашивать до начала работы
Регистрационные документы компании и то, сколько лет она на острове. Фирмы-однодневки появляются и исчезают вместе с сезоном.
Кто платит комиссию и сколько. Нормальная практика — процент с продавца, но встречается и двойная комиссия, о которой покупателю не говорят.
Есть ли у них свой юрист и предлагают ли они его как обязательного. Связка «наш агент и наш юрист» лишает вас независимой проверки.
На чём чаще всего теряют
На квоте. Полная собственность иностранцу доступна только на квартиру в кондоминиуме и только пока в доме не выбрана иностранная доля — по закону о кондоминиумах это 49 процентов площади, причём считают именно площадь, а не количество квартир.
На земле. Участок иностранцу в собственность не оформляют. Если предлагают схему через тайскую фирму с номинальными партнёрами — это не решение, а риск, и проверки по таким структурам идут регулярно.
На сроках сдачи. У строящихся объектов задержка обычное дело, и сроки в буклете и в договоре часто не совпадают. Смотрите, что застройщик уже сдал, а не что обещает.
Кто с кем работает
| Кто | На кого работает | Что покажет | Что уточнить |
|---|---|---|---|
| Агент застройщика | На застройщика | Только его проекты | Есть ли альтернативы вне комплекса |
| Независимый брокер | Обычно на продавца | Разные объекты рынка | С кого комиссия и одинакова ли она |
| Юрист | На вас, если наняли сами | Проверку документов | Независим ли он от агентства |
| Мы | Экскурсии и аренда | Аренду жилья | Сделки купли-продажи не ведём |
Ориентир по устройству рынка, а не оценка конкретных компаний.
Если проще спросить, чем читать — напишите, ответим по вашей ситуации.
Риски и как их избежать
Напишите, что ищете и на какие даты — подскажем, что есть по вашему запросу.
Скажите сроки, сколько человек и какой район рассматриваете — ответим, что реально свободно.
