Стоит ли покупать квартиру на Пхукете на этапе котлована
Квартира в строящемся доме на Пхукете стоит заметно дешевле готовой, а платить можно частями по мере стройки — это главные два довода «за». Против — срок сдачи, который застройщики сдвигают, и невозможность посмотреть живой вид из окна. Работает такая покупка, когда вы не ждёте дохода с первого месяца и проверили застройщика по сданным объектам.
Обновлено
Напишите, на какие даты смотрите и сколько вас — подскажем, что подходит.
Как устроена покупка. Договор на стадии котлована идёт с графиком платежей. Первый взнос при подписании, остальное траншами по этапам стройки, последний — при передаче ключей. Рассрочка от застройщика без банка — обычная практика, и для иностранца это единственный вариант «в кредит», потому что тайские банки нерезидентам ипотеку не дают.
Где риск. Срок сдачи — главный: дома сдают позже обещанного, иногда на год. Второй — застройщик: по острову есть недостроенные коробки, брошенные на середине. Проверяют просто. Сколько объектов компания уже сдала, можно ли их посмотреть вживую. Есть ли разрешение на строительство и лицензия под иностранную квоту. Третий — сам проект: вид, который нарисован на рендере, может оказаться видом на соседнюю стройку.
Кому подходит. Тем, кто покупает на перспективу и готов подождать. Под сдачу через пару лет или для себя на зимовки. Тем, кому доход нужен сразу, лучше смотреть готовые квартиры: дороже, зато с жильцами, управляющей компанией и понятной историей сдачи.