# Агентства недвижимости и риелторы Пхукета

Адрес страницы: https://phukeo.com/realty/agentstva

Сразу о нас: мы возим экскурсии и помогаем с арендой, сделок купли-продажи не ведём и комиссии в них не имеем. Поэтому дальше — без рекламы конкретных контор, только как устроен рынок.

Посредников на острове много, и они разного сорта. Одни работают на застройщика и получают процент с его объектов, другие подбирают под покупателя из всего рынка. Интересы у них разные, и это стоит понимать с первой встречи.

Лицензирование риелторов в Таиланде не такое строгое, как в Европе: вывеска «агентство» сама по себе ничего не гарантирует. Проверять приходится вам.

## Кто есть кто на этом рынке

Агент застройщика показывает только его проекты. Это не плохо, если вы уже выбрали комплекс, но сравнить с рынком через такого человека не выйдет.

Независимый брокер работает с разными объектами и получает процент с продавца. Здесь важно спрашивать прямо: с кого именно комиссия и не различается ли она по объектам — от этого зависит, что вам покажут первым.

Юрист — отдельная фигура, и его нанимаете вы, а не агентство. Он проверяет документы и не заинтересован в том, чтобы сделка состоялась любой ценой.

## Что спрашивать до начала работы

Регистрационные документы компании и то, сколько лет она на острове. Фирмы-однодневки появляются и исчезают вместе с сезоном.

Кто платит комиссию и сколько. Нормальная практика — процент с продавца, но встречается и двойная комиссия, о которой покупателю не говорят.

Есть ли у них свой юрист и предлагают ли они его как обязательного. Связка «наш агент и наш юрист» лишает вас независимой проверки.

## На чём чаще всего теряют

На квоте. Полная собственность иностранцу доступна только на квартиру в кондоминиуме и только пока в доме не выбрана иностранная доля — по закону о кондоминиумах это 49 процентов площади, причём считают именно площадь, а не количество квартир.

На земле. Участок иностранцу в собственность не оформляют. Если предлагают схему через тайскую фирму с номинальными партнёрами — это не решение, а риск, и проверки по таким структурам идут регулярно.

На сроках сдачи. У строящихся объектов задержка обычное дело, и сроки в буклете и в договоре часто не совпадают. Смотрите, что застройщик уже сдал, а не что обещает.

## Кто с кем работает

Ориентир по устройству рынка, а не оценка конкретных компаний.

| Кто | На кого работает | Что покажет | Что уточнить |
| --- | --- | --- | --- |
| Агент застройщика | На застройщика | Только его проекты | Есть ли альтернативы вне комплекса |
| Независимый брокер | Обычно на продавца | Разные объекты рынка | С кого комиссия и одинакова ли она |
| Юрист | На вас, если наняли сами | Проверку документов | Независим ли он от агентства |
| Мы | Экскурсии и аренда | Аренду жилья | Сделки купли-продажи не ведём |

## Что учесть

- **Единая связка агента и юриста.** Когда проверку делает человек, которого привёл продавец, независимой она не будет. Юриста нанимайте отдельно.
- **Скрытая двойная комиссия.** Иногда посредник берёт и с продавца, и с покупателя. Спросите прямо в начале, кто и сколько платит.
- **Обещание оформить землю.** Иностранцу участок в собственность не оформляют. Любая схема в обход — это риск, а не находка агентства.
- **Фирмы без истории.** Проверяйте регистрацию и срок работы на острове. Однодневки исчезают вместе с задатком.

## Частые вопросы

### Вы можете подобрать объект для покупки?

Нет. Наш профиль — экскурсии и аренда жилья, сделками купли-продажи мы не занимаемся и процента в них не получаем. Для покупки нужны лицензированный посредник и независимый юрист.

### Как понять, что агентство надёжное?

Смотрите регистрационные документы, срок работы на острове и готовность отвечать про комиссию прямо. Настораживать должно нежелание показывать бумаги и настойчивое предложение «своего» юриста.

### Что такое иностранная квота в доме?

Ограничение, по которому иностранцам может принадлежать не более 49 процентов площади квартир в кондоминиуме. Считают площадь, а не количество квартир, и когда лимит выбран, остаётся только долгосрочная аренда.

### Обязателен ли юрист?

Формально нет, практически да. Он проверяет право собственности, обременения и статус застройщика — то, что покупатель самостоятельно проверить не может, особенно на чужом языке.

### Сколько берут посредники?

Обычно процент с продавца, размер зависит от объекта и договорённости. Точные цифры называет сам посредник — мы их не публикуем, потому что в этих сделках не участвуем.

### А с арендой вы помогаете?

Да, это наша зона. Напишите в чат сроки, район и число спален — подберём варианты и объясним, чем они отличаются по дороге к морю и по расходам за месяц.

---

ПхукетGO — экскурсии на Пхукете. Каталог: https://phukeo.com/tours