# Как возвращают депозит за жильё на Пхукете

Адрес страницы: https://phukeo.com/help/faq/vozvrat-depozita-za-zhilyo

Залог отдают после выезда, и порядок везде похожий: хозяин с вами обходит комнаты, переписывает счётчики, вычитает коммунальные за последний период и возвращает остаток. Быстрее всего это проходит там, где при заезде сделали фотографии и записали показания — сравнивать есть с чем. Дольше — там, где ждут последний счёт от управляющей компании.

Залог в долгой аренде — обычная практика рынка, а не особенность острова.

Он лежит у владельца или управляющей до конца срока найма.

Что про него пишут в бумагах, разбирает хаб [договор аренды](/realty/dogovor-arendy).

Возврат начинается с совместного обхода — его назначают на день выезда.

Хозяин смотрит технику, сантехнику, стены и мебель в жилых комнатах.

Точкой отсчёта служит состояние при заезде, зафиксированное фотографиями.

Порядок той первой приёмки собран в хабе [заселение](/realty/zaselenie).

Снимки из дня въезда достают прямо в галерее телефона — этого достаточно.

Естественный износ в счёт не идёт: выгоревшая штора не считается поломкой.

Сколы и пятна, появившиеся при вас, обсуждают на месте и спокойно.

Мелочи чаще прощают, чем считают — ремонт стоит владельцу дороже разговора.

Вторым шагом переписывают показания воды и электричества.

Разницу с началом срока умножают на местный тариф и вычитают из залога.

Как устроены счета в доме, подсказывает ответ [отключили свет](/help/faq/otklyuchili-svet).

В кондо к этому добавляют общий сбор здания за уборку и охрану.

Последний счёт приходит не сразу — управляющая выставляет его своим циклом.

Отсюда и берётся пауза: владелец ждёт бумагу, чтобы посчитать точно.

Часть хозяев отдаёт деньги сразу, оставив небольшой остаток до счёта.

Кто именно ведёт расчёт, объясняет [хозяин и управляющая](/realty/hozyain-i-upravlyayushchaya).

Форму возврата обсуждают заранее — наличными или переводом.

Наличные отдают у двери, в момент передачи ключей.

Перевод уходит на местный счёт, и это удобнее при отъезде.

Как его открыть, рассказывает ответ [счёт в тайском банке](/help/faq/schet-v-tayskom-banke).

Отправку денег домой разбирает страница [переводы и банк](/help/faq/perevody-i-bank).

Уточнить день возврата стоит за пару недель до выезда.

Тогда же договариваются про уборку: кто её делает и входит ли она в расчёт.

Квартиру сдают в том виде, в каком приняли — вещи вывезены, холодильник пуст.

Мебель возвращают на места, если двигали её под себя.

Ключи, пульты и карту доступа отдают комплектом.

Потерянный пульт стоит недорого, но его отсутствие всплывает при обходе.

Обход заканчивают короткой запиской: показания, вычеты, остаток.

Записку дублируют в мессенджер — так она остаётся у обеих сторон.

Долгие форматы найма разбирает хаб [долгосрочная аренда](/realty/dolgosrochnaya-arenda).

Месячные условия описывает ответ [жильё на месяц](/help/faq/zhilyo-na-mesyac).

Переезд внутри острова устроен так же — об этом [переезд внутри острова](/realty/pereezd-vnutri-ostrova).

Расчёт по QR-переводу здесь встречается чаще наличных.

Как он работает, показывает ответ [оплата по QR-коду](/help/faq/oplata-po-qr-kodu).

Спокойный выезд держится на трёх вещах: фотографии, показания, договорённость о дне.

Всё остальное хозяин и жилец решают разговором за десять минут.

Вывод: назначьте обход заранее и придите на него со снимками из дня заезда.

## Из чего складывается расчёт

Показания электричества.

Показания воды.

Сбор здания.

Интернет за период.

Остаток залога.

## Что смотрят на обходе

Технику на кухне.

Охлаждение и фильтры.

Сантехнику.

Стены и полы.

Мебель и матрас.

## Что подготовить к выезду

Снимки из дня заезда.

Записанные показания.

Комплект ключей.

Пульты и карты.

Чеки за оплату.

## В какой форме отдают

Наличными у двери.

Переводом на местный счёт.

QR-платежом.

Частями до счёта.

Зачётом последнего месяца.

## Что удлиняет паузу

Ожидание счёта здания.

Отъезд владельца.

Выходные и праздники.

Смена управляющей.

Незакрытый интернет.

## Что не считают поломкой

Выгоревшие шторы.

Потёртый пол.

Известковый налёт.

Старую затирку.

Перегоревшую лампу.

## Что учесть

- **Съезжать без совместного обхода.** Ключи, оставленные на столе, лишают обе стороны общей точки: хозяин видит квартиру уже пустой, а вы не видите её вовсе. Полчаса вместе с телефоном в руках закрывают все вопросы в тот же день. Договориться о времени обхода стоит заранее, особенно когда рейс ранний.
- **Не записать показания при заезде.** Счётчики крутятся с первого дня, и без стартовой цифры разницу приходится брать со слов. Фотография табло в день въезда занимает секунду и делает расчёт при выезде арифметикой. Ту же фотографию сразу отправляют владельцу — тогда цифра есть у обоих.

## Частые вопросы

### Когда отдают залог после выезда?

Чаще всего в день обхода, если коммунальные уже посчитаны. Когда счёт здания ещё не пришёл, владелец придерживает небольшой остаток до его получения.

### Что вычитают из залога?

Электричество и воду по разнице показаний, сбор здания и интернет за последний период. Поломки обсуждают отдельно, и естественный износ к ним не относят.

### Можно ли получить деньги переводом?

Да, перевод на местный счёт — самый удобный вариант при отъезде. Форму расчёта обговаривают заранее, а не в день, когда чемоданы уже в машине.

### Нужно ли убирать квартиру перед сдачей?

Жильё возвращают в том виде, в каком принимали: вещи вывезены, холодильник пуст, мебель на местах. Генеральную уборку хозяин обычно делает сам и в расчёт её не ставит.

---

ПхукетGO — экскурсии на Пхукете. Каталог: https://phukeo.com/tours