# Стоит ли покупать квартиру на Пхукете на этапе котлована

Адрес страницы: https://phukeo.com/help/faq/novostroyki-na-kotlovane

Квартира в строящемся доме на Пхукете стоит заметно дешевле готовой, а платить можно частями по мере стройки — это главные два довода «за». Против — срок сдачи, который застройщики сдвигают, и невозможность посмотреть живой вид из окна. Работает такая покупка, когда вы не ждёте дохода с первого месяца и проверили застройщика по сданным объектам.

Как устроена покупка. Договор на стадии котлована идёт с графиком платежей. Первый взнос при подписании, остальное траншами по этапам стройки, последний — при передаче ключей. Рассрочка от застройщика без банка — обычная практика, и для иностранца это единственный вариант «в кредит», потому что тайские банки нерезидентам ипотеку не дают.

Где риск. Срок сдачи — главный: дома сдают позже обещанного, иногда на год. Второй — застройщик: по острову есть недостроенные коробки, брошенные на середине. Проверяют просто. Сколько объектов компания уже сдала, можно ли их посмотреть вживую. Есть ли разрешение на строительство и лицензия под иностранную квоту. Третий — сам проект: вид, который нарисован на рендере, может оказаться видом на соседнюю стройку.

Кому подходит. Тем, кто покупает на перспективу и готов подождать. Под сдачу через пару лет или для себя на зимовки. Тем, кому доход нужен сразу, лучше смотреть готовые квартиры: дороже, зато с жильцами, управляющей компанией и понятной историей сдачи.

## Частые вопросы

### Насколько котлован дешевле готового?

Разница есть всегда, но размер зависит от района и застройщика. Точную цифру по конкретному проекту назовёт менеджер — на сайте цифры не держим, они меняются по стадиям.

### Можно ли перепродать до сдачи?

Да, договор переуступают другому покупателю — обычно с согласия застройщика и его комиссией. Так выходят из сделки, если планы изменились.

### Что проверить до первого платежа?

Сданные объекты компании, разрешение на стройку, форму владения в договоре (квота для иностранцев или долгосрочная аренда) и график платежей с привязкой к этапам.

---

ПхукетGO — экскурсии на Пхукете. Каталог: https://phukeo.com/tours